Mercado Imobiliário: Preços dos aluguéis continua com forte queda em Brumado

  • Daniel Simurro | Brumado Urgente
  • 22 Mai 2015
  • 13:29h

A cidade se expandiu e com isso o número de novas construções aumentou muito o que está causando uma maior oferta de imóveis na cidade (Foto: Laércio de Morais | Brumado Urgente)

Guardadas as devidas proporções, o exemplo da “bolha imobiliária”, que aconteceu nos Estados Unidos da América, pode explicar em boa parte os motivos da forte queda do preço dos aluguéis que vem acontecendo em Brumado, que, ao mesmo tempo, vem acompanhado de outra forte tendência, da queda do valor dos imóveis para a venda, que, no entendimento de especialistas do setor, estava totalmente fora da realidade econômica do país. Quem transitar pelas ruas e avenidas da cidade irá presenciar com muita facilidade uma grande oferta em imóveis para alugar e vender, só que, em contrapartida, a procura é cada vez mais baixa, então, diante desse mecanismo regulador da lei da oferta e da procura, os preços devem continuar com uma forte tendência de queda. A “bolha” foi se inchando com a explosão imobiliária que aconteceu entre os anos de 2004 e 2014, onde existia um grande otimismo quanto ao crescimento da cidade, inclusive com o advento da FIOL, que fez com que os investimentos do setor fossem muito grandes, sendo construídos milhares de novos imóveis na cidade, já que a procura seria enorme. Mas, agora, essa “bolha” começa a “estourar” e nessa adequação à nova realidade do mercado, os preços dos imóveis estão despencando. Um dos exemplos mais visíveis disso está no Bairro Jardim Brasil, provavelmente o bairro que tem a maior oferta de venda e aluguéis de imóveis na cidade. É muito difícil se andar por uma rua do bairro em que não se visualize pelo menos uma casa para alugar ou vender. Outra situação mais explícita está no Conjunto Residencial Parque das Palmeiras, que é o marco da verticalização da Capital do Minério, mas que, até agora não tem nem 10% da sua capacidade ocupada. Em meio a esse novo contexto, novas construções continuam a todo vapor, aumentando ainda mais a oferta de imóveis, o que vai fazer os preços caírem ainda mais. O Brumado Urgente registrou uma situação emblemática onde um proprietário foi consultado sobre o preço do aluguel de seu imóvel e a resposta foi a seguinte “estava alugado por R$ 1,2 mil, agora tem meses que tentei alugar pelo mesmo preço e não consegui, então baixei para R$ 1 mil e também não consegui inquilino. Com isso tive que baixar para R$ 800,00 e também não tive sucesso e agora baixei para R$ 700,00 e mesmo assim não aparece ninguém para alugar. Realmente é outra situação que estamos vivendo em Brumado e não é a crise não, mas sim um ajustamento, pois os preços dos imóveis estavam extremamente fora da nossa realidade”. 

O Residencial Parque das Palmeiras é uma das maiores provas da nova realidade do mercado imobiliário de Brumado (Fotos: Daniel Simurro | Brumado Urgente)


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